Цена от до
Расширенный поиск
Сколько стоит московский юго-восток
14.10.2013 14:53

В состав ЮВАО входят следующие районы: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики и Южнопортовый.

По оценкам экспертов, из-за сложной экологической ситуации и наличия большого количество промзон в этом округе стоимость квадратного метра здесь – одна из наименьших по Москве. «Юго-Восточный административный округ традиционно считается наименее привлекательным с точки зрения проживания. Кроме того, общий для столицы принцип – чем ближе к ЦАО, тем престижней – здесь не действует. В ЮВАО практически невозможно выделить район, подходящий под описание более или менее престижного», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Так, по данным компании «Метриум Групп», минимальная стоимость квартиры на первичном рынке составляет 3,48 млн рублей – за эту сумму можно купить 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в микрорайоне «Некрасовка-Парк». Цена самой дешевой квартиры на «вторичке» — 4,2 млн рублей. За эту сумму можно купить «однушку» площадью 33 кв. м в панельном доме в Капотне.

По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», наибольшая стоимость квадратного метра в ЮВАО зафиксирована в районах Южнопортовый – 188 тыс. рублей, Лефортово – 180 тыс. рублей и Текстильщики – 160 тыс. рублей. Наименьшая стоимость квадратного метра в районах Выхино-Жулебино и Люблино – 152 тыс. рублей, Капотня – 140 тыс. рублей. При этом, как отметили аналитики компании, В районах Лефортово, Нижегородский, Южнопортовый и Текстильщики больше четверти предложений представлено в кирпичных домах с большой кухней. В районе Печатники преобладает панель с малой кухней. В Кузьминках преобладают панельные хрущевки. В районе Выхино-Жулебино, Марьино и Люблино преобладают панельные дома.

До 5 млн рублей

По оценкам компании «Пересвет-Инвест», за такие деньги можно купить квартиры в районах за МКАД, либо квартиры в старых панельных домах в спальных районах (Выхино, Рязанский, Кузьминки). Квартиры будут малогабаритные и в старом жилом фонде. Например, в районе метро Выхино в старом 5-ти этажном панельном доме можно купить квартиру площадью 31 кв.м (с небольшой кухней 6 кв.м) за 4,98 млн рублей. При этом, как отметили аналитики компании, количество таких предложений невелико — например, в базе Winner их около 5 %.

5-7 млн рублей

При таком бюджете можно купить 1-комнатную или 2-комнатную квартиру в спальный районах. Больше всего таких предложений в районах
Выхино-Жулебино, Печатники, Капотня, Люблино. 2-комнатные квартиры будут небольшой площади – например, в районе метро Текстильщики квартира площадью 41 кв.м будет стоить 6,8 млн рублей.

За такую сумму можно найти и 3-комнатную квартиру. Например, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 6 млн рублей можно купить квартиру небольшой площади (55 кв.м) на последнем этаже 5-этажного панельного дома в районе Люблино. Аналогичная по характеристикам квартира в Кузьминках будет стоить уже 7 млн рублей.

7-9 млн рублей

По данным компании «Пересвет-Инвест», за такую сумму можно купить 1-комнатную или 2-комнатную квартиру в районах, расположенных ближе к центру. Например, около станции метро Пролетарская можно купить 2-комнатную квартиру в старом жилом фонде – небольшая квартира площадью около 45 кв.м будет стоить 8,5 млн рублей. За такие же деньги можно купитб 1-комнатную квартиру около метро Римская, но в доме 2001 года постройки. В спальных районах за сумму около 8 млн рублей можно купить 3-комнатную квартиру площадью около 60 кв.м

По данным «Инком-Недвижимость», при таком бюджете можно купить 1-комнатную квартиру в районах Лефортово, Южнопортовый и Нижегородское. 1-комнатую квартиру с ремонтом площадью 40 кв. м в кирпичном доме на ул. Нижегородская можно купить за 7,1 млн рублей. Квартира такой же площади в сталинском доме в районе Южнопортовый будет стоить 8,6 млн рублей.

9-11 млн рублей

По данным «Пересвет-Инвест», за такую сумму можно купить квартиру уже в современном доме – например, 2-комнатная квартира в площадью около 42 кв.м с хорошим ремонтом в монолитно-кирпичном доме в районе Волгоградского проспекта будет стоить 10 млн рублей.

По оценкам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», при такой сумме можно найти и 4-комнатную квартиру. Например, 10,8 млн рублей будет стоить 4-комнатная квартира площадью около 100 кв.м с приличным ремонтов в панельном доме в Жулебино.

11-13 млн рублей

При таком бюджете можно рассматривать квартиру в современных домах и в районах, расположенных ближе к центру. Например, за 11,5 млн рублей можно купить 2-комнатную квартиру на Крутицкой набережной с видом на Москву реку.

От 13 млн рублей

При такой сумме выбор квартир очень большой, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Как правило, квартиры с хороших ремонтом и большой площади.

Эксперты отмечают, что на территории ЮВАО наблюдается дефицит новостроек. «В условиях дефицита свободных площадок в городе сегодня девелоперы берутся и за освоение сложных участков, в частности промзон и кварталов, застроенных ветхих жильем. В перспективе на территории округа появится сразу несколько крупных проектов на месте бывших промзон, в частности на территории завода “Серп и Молот”», — говорит директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По оценкам компании «Метриум Групп», в ЮВАО реализуется пять жилых проектов. Два из них относятся к эконом-классу (мкр. «Некрасовка-Парк» и ЖК «Некрасовка»), два — к бизнес-классу (ЖК на ул. Мельникова и ЖК «Дубровская Слобода»). ЖК «Life Волжская» относится к комфорт-классу.
Стоимость квартир в мкр. «Некрасовка-Парк» начинается от 3,48 млн рублей, в ЖК «Некрасовка» — от 4,02 млн рублей, в ЖК «Life Волжская» — от 6,63 млн рублей, в ЖК на ул. Мельникова – от 7,81 млн рублей, в ЖК «Дубровская Слобода» — от 10,02 млн рублей.

Помимо неблагоприятной экологической ситуации в округе плохая транспортная доступность. «В связи с тем что в округе много промзон, связанных ж/д ветками, дорожная сеть развита слабо. Вся нагрузка транспортных потоков ложится на основные улицы и магистрали области. Плюс через ЮВАО ездят на работу в другие районы Москвы жители густонаселенного юго-восточного сектора Подмосковья», — рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«С точки зрения транспортной доступности выделяются районы Южнопортовый (здесь сразу три станции метро), Текстильщики и Марьино (по 2 станции метрополитена). В то же время Марьино – самый густонаселенный район ЮВАО – 221 тыс. человек. Поэтому с точки зрения комфорта, лучше выбирать жилье в Текстильщиках или Южнопортовом», — советует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«В районе Текстильщики большая промышленная зона, поэтому доля жилья в этом районе ниже по сравнению с соседними Кузьминками к примеру. Кузьминки более престижный по сравнению с другими районами ВАО район, во многом, потому что там расположен Кузьминский лесопарк и многие жители соседних районов приезжают туда гулять и отдыхать.

Район Лефортово граничит с центром и в нем хорошая для столицы транспортная доступность, хотя данный район неоднороден по своему составу. Рядом с рекой Яуза и Лефортовским парком микрорайоны благополучные, а вот ближе к шоссе Энтузиастов и заводу “Серп и Молот” экологическая обстановка ухудшается», — рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Пароль
Запомнить

Как оформить право собственности на бесхозный дом?
10.11.2016 16:51
В последнее время участились судебные споры, связанные с владением бесхозной недвижимостью. Чтобы оформить на себя бесхозную недвижимость, необходимо знание своих прав и некоторых особенностей российского законодательства.
В России хотят установить минимальный стандарт жилья 20 «квадратов»
10.11.2016 16:48
Российские власти рассматривают идею создания в стране линейки стандартного жилья. Минимальная площадь квартиры составит 20 «квадратов». Площадь самых просторных квартир будет составлять 100 кв. метров, пишет BFM.ru. Как заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, государственные административные и денежные ресурсы стоит вкладывать в этот сегмент жилищного рынка.
Выгодно ли сдавать квартиру после изменения налога на недвижимость?
10.11.2016 16:44
К 2020 году покупка квартиры с целью сдачи в аренду может стать невыгодной, а собственники будут сильно недосчитываться денег. Некоторые эксперты не спешат с подобными оценками, они ожидают роста цен и притока инвестиций этой осенью. Кроме того, к 2020 году инвесторы могут придумать способ уйти от налога.


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru