Цена от до
Расширенный поиск
Крым-2016. Обзор цен на жилье в Большой Ялте
20.07.2016 13:16

Закрытие Турции и Египта стало радостной новостью для российских курортов – внушительное количество отдыхающих направилось в Крым. Этим летом санатории и пансионаты полуострова почти полностью заполнены, а хорошие места в частном секторе бронировались соотечественниками с материка еще зимой. Местные жители воспряли и начали потихоньку повышать цены. За сколько и где можно остановиться в частном секторе Крыма этим летом читайте в репортаже нашего корреспондента.
 

Большая Ялта
 

Самым популярным местом Крыма была и остается Большая Ялта, она включает в себя город Ялту и поселки, протянувшиеся от него в обе стороны вдоль берега моря на 70 км (Никита, Отрадное, Массандра, Кореиз, Гаспра, Ливадия, Алупка, Симеиз, Форос, Гурзуф). В Большой Ялте сосредоточены все основные достопримечательности Крыма: дворцы и парки царской семьи и русской аристократии, природные заповедники, символ Крыма – Ласточкино гнездо, живописные горные массивы, создающие неповторимый облик полуострова. Полезное сочетание морского воздуха и хвои делают пребывание на ЮБК максимально полезным для укрепления здоровья.
 

Ялта – самое фешенебельное и шумное место побережья. В отдыхе здесь соединились минусы и плюсы большого города: красивейшая набережная, огромное количество ресторанов, баров, кафе, магазинов, а также шум машин, множество людей и не совсем чистое море. Диапазон цен на однокомнатные квартиру в Ялте в разгар этого сезона 1000- 4000 рублей (хотя встречаются предложения и выше).
 

Если вы без претензий к обстановке, например, не смущают ковры на стенах и немного потрепанные временем диваны, то за 1000 рублей можно арендовать однушку в 10-15 минутах ходьбы от центральной набережной. За такую сумму в частности сдается квартира 35 кв. м на улице Володарского, с собственной кухней и санузлом.
 

В три раза дороже можно поселиться прямо на центральной набережной (называется она набережная Имени Ленина) - 3000 рублей в сутки. В старинном доме за № 27 сдается двухкомнатная квартира (одна комната проходная) 43 кв. м с просторной террасой и видом на море и променад.Однушка в начале набережной (д. 5), в районе Крокодиляриума, с новым ремонтом без вида на море и меньшей площадью (24 кв. м), сдается за 2600 рублей в сутки. Трехкомнатные  апартаменты там же с дизайнерским ремонтом, двумя изолированными спальнями и кухней-столовой-гостиной (общая площадь 60 кв. м) обойдутся уже 6500 рублей в сутки.
 

Студии в элитарных новостройках в тихих поселках в непосредственной близости к Ялте предлагаются по цене, гораздо выше ялтинского центра. Так, в ЖК «Валенсия» (пгт Отрадное), расположенном в 4 км от набережной Ялты и рядом со знаменитой гостиницей «Ялта Интурист», сдаются квартиры-студии и полуторки за 4000-5000 рублей в сутки. Дом находится в 30 минутах ходьбы до центральной набережной Ялты. На территории ЖК есть бассейн, кафе. Море находится 100 метрах. Пляжа собственного нет, нужно пользоваться услугами соседнего санатория. За 4000 рублей в этом доме сегодня выставлена полуторка (одна комната изолированная, вторая соединена с кухней и является проходной) общей жилой площадью 50 кв. м, с новым ремонтом и мебелью (В стоимость входит также парковочное место в подземном паркинге). В этом же жилом комплексе – полуторкаобщей площадью 65 кв. м с кухней-студией, изолированной спальней и двумя санузлами, без балкона, выставляется уже за 5000 рублей в сутки. За столько же, впрочем, в доме сдается и однушка-студия общей площадью 43 кв. м с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью. В соседнем, прямо на берегу моря, за 5000 рублей в сутки, предлагается квартира общей площадью 100 кв. м, с двумя санузлами. Гостиная совмещена с кухней, вторая комната (30 кв. м) изолированная. У дома собственный пляж, детские площадки.
 

Недалеко от Ялты расположился поселок Никита, знаменитый своим Ботаническим садом. Традиционно он не привлекал много туристов, так как весьма удален от моря, но в начале 2000-х, когда на берегу началось строительство элитного комплекса «Сон у моря», поселок обзавелся новым прибрежным районом, который сегодня является привлекательным местом для отдыхающих. За семь лет известная крымская компания «Консоль» возвела здесь довольно внушительный комплекс новостроек с фешенебельной SPA-гостиницей «Консоль Спорт-Никита». Сегодня квартиры в новостройках сдаются за 6500 до 15000 рублей в сутки и выше (в зависимости от уровня обстановки и площади квартиры). Проживание же в гостинице в самом бюджетном двухместном номере с завтраком обойдется в 9200 рублей в сутки. В стоимость включено пользование саунами, спортзалом и бассейнами.
 

За Никитой, на самой восточной границе Большой Ялты, находится живописный поселок Гурзуф, известный своим музеем Пушкина, который гостил здесь несколько недель у герцога Ришелье и писал свою поэму «Кавказский пленник». Гурзуф всегда считался недешевым поселком в Крыму. Вот и в этом сезоне средняя цена на жилье 2000-4500 рублей. В элитарном ЖК «Белый дом», в 700 м от моря, двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м с современной мебелью, балконом сдается за 4500 рублей в сутки. Однушка 55 кв. м там же предлагается за 3000 рублей в сутки. В апартаментах новая мебель, посудомоечная машина, кондиционеры и пр. Двухкомнатная квартира в центре Гурзуфа, 40 кв. м, в доме попроще, но ближе к морю, сдается за 2500 рублей в сутки. Она находится на первом этаже блочного двухэтажного дома без балкона.
 

Гурзуф расположен рядом с живописной Медведь-горой (Аю Даг). По другую ее сторону находится поселокПартенит, административно относящийся уже к городу Алушта. В нем квартиры значительно дешевле гурзуфских. Так, полуторку площадью 55-65 кв. м (одна комната изолированная, другая проходная и совмещена с кухней) в монолитной новостройке прямо на берегу моря с живописным видом на гору (Прибрежная улица, 7) можно снять за 3000-3500 рублей в сутки. Двушки 60 кв. м с обстановкой попроще, в панельных домах (пятиэтажке или двенадцатиэтажке) чуть подальше от моря, сдают уже в среднем за 1500-2000 рублей в сутки. Например, за 2000 рублей сдается двушка с косметическим ремонтом общей площадью 70 кв. м на 9-м этаже 12-этажного дома. Удаленность от моря примерно 400 метров. Весь жилой массив в Партените отделен от набережной огромным парком военного санатория «Крым». Так как городская набережная в поселке катастрофически маленькая, то большинство отдыхающих предпочитает ходить за небольшую плату (в том году она составляла 50 рублей с человека) на пляжи этого санатория. При поиске жилья можно посоветовать ориентироваться на близость домов к парку, при этом лучше смотреть на те объекты, что расположены на равнине, чтобы не утомляться подъемом в гору. Это дома с начальной нумерацией по улицам Парковая, Партенитская и Солнечная (д. 11 и 13, дома дальше уже стоят на горе).
 

Но перенесемся обратно к Ялте. По другую сторону от нее, слева, если смотреть со стороны моря, находится Ливадия, место, прославившееся благодаря летней резиденцией Романовых, знаменитому белому дворцу Николая II. Сегодня в нем находится музей, рассказывающий о пребывании в Крыму венценосной семьи и проведении в стенах дворца Ялтинской конференции 1945 года. Сам поселок Ливадия находится на высокой горе, по дорогам которой в свое время спускались к морю члены царской семьи. Центр поселка от Ливадийского дворца находится на небольшом удалении, здесь главным образом расположены двух-трехэтажные дома. На самом въезде, на Севастопольском шоссе, стоят две незамысловатые по архитектуре новостройки, однушка-студия 43 кв. м в одной из них сдается за 2000 рублей в сутки. В центре поселка квартиры можно снять от 1200 до 3000 рублей в сутки, в зависимости от дома (новый или старый) и уровня ремонта. Ближайшие к морю дома находятся на Виноградной улице (чем больше номер дома по этой улице, тем ближе он к морю). Кроме этого, здесь находится внушительный по размерам комплекс из трех отелей, принадлежащий одному собственнику: SPA-отель «Ливадийский», арт-отель «Азор» и пансионат «Гринцовский». Двухместные номера предлагаются в них от 5000 рублей на двоих с завтраком. Но надо понимать, что отдыхать в Ливадии у самого моря без машины (если вы планируете готовить самостоятельно) – удовольствие для настоящих спортсменов. Путь до магазинов в центре поселка займет минимум 20 минут, при этом идет он по очень крутому подъему. Есть, правда, такси. Средняя ставка передвижений в пределах поселка у местных водителей - порядка 150 рублей.
 

За Ливадией, в сторону Севастополя, находится Гаспра, знаменитая тем, что здесь находится Ласточкино гнездо. Поселок также расположен высоко над берегом моря. Цены там, как и по всему ЮБК. Однушки в пятиэтажках на горе (на верху Маратовской улицы), в 800 м от моря, предлагаются в среднем за 1500-2000 рублей в сутки, но если хорошо поискать, то можно найти и за 1000 рублей в сутки. Но на такую высоту с пляжа уже придется взбираться по канатной дороге – слишком высокий и крутой подъем. В базе cian.ru есть объявления с ценой 1800 рублей в сутки за однушку площадью 40 кв. м, со свежим ремонтом и мебелью (Маратовская,41), и 2000 рублей за двушку площадью 55 кв. м на Алупкинском шоссе, 30, с не новой мебелью. В редких домах у моря цена на однокомнатные квартиры уже от 2600 рублей в сутки.
 

Дальше за Гаспрой пгт Кореиз, с входящим в его состав поселкомМисхор. Здесь в этом сезоне стандартная цена практически всех приличных двухкомнатных квартир на ближайшем к морю Алупкинском шоссе (это где-то 400 м от моря) – 3000 рублей в сутки. Однушки можно снять за 1800-2000 рублей. В такую же цену обойдутся двушки, расположенные выше на горе, с не новой мебелью. Например, довольно удаленная от моря двухкомнатная квартира на Кореизском шоссе, пешком до моря минут 10-15, обратно в два раза больше, со скромной обстановкой, сдается за 2000 рублей в сутки. В доме чуть ниже, по Кореизскому шоссе (д. 10б), предлагаются двухкомнатные апартаменты с хорошим ремонтом, но без кухни (она общая во дворе) за 3000 рублей в сутки. Ниже, в так называемом коттеджном городке (Алупкинское шоссе, 28), сдаются по такой же цене квартиры и студии с кухней. В Мисхоре (как и в большинстве поселков ЮБК) море отделено от жилого массива большим парком, поэтому непосредственно на берегу или хотя бы в 200 м от моря жилья практически нет, за исключением совершенно небольшого количества домов в парке. Но  квартиры в них сдаются сразу же по более высокой цене – от 4500 до 7000 рублей в сутки (в зависимости отплощади апартаментов и ремонта), но таких предложений уже почти нет, все плотно забронировано до осени знающими людьми, исключая, впрочем, варианты за 7000 рублей. Если искать жилье рядом с парком, то нужно рассматривать варианты вблизи от входа в парк (а это санаторий «Мисхор») и чуть ниже него – рядом с корпусом санатория «Дюльбер». По адресам – это Алупкинское шоссе, 28, и около него и самый конец улицы Южной, которая идет сверху с горы (дома № 54, 56 и рядом). У домов в парке нечетная нумерация (в непосредственной близости с городской набережной, например, находятся дома за № 9 и рядом).
 

За Кореизом расположилась Алупка со своим знаменитым Воронцовским дворцом, посещение которого пропустить никак нельзя, настолько великолепны его внешний облик и интерьеры. Сам поселок, так же, как и Мисхор, отделен от моря огромным парком, заложенным хозяином дворца, генерал-губернатором Бессарабским и Новороссийским Воронцовым. При определении цен на квартиры здесь работает такой же закон, как и везде: чем ближе к морю – тем дороже, чем дальше – тем дешевле. Нижний порог для однушки – 1000 рублей, верхний – 1600 рублей в сутки, для двушки – 3000 рублей в сутки.
 

На западной границе Большой Ялты находится поселок Форос. Он известен тем, что здесь с советских времен отдыхали члены партийной элиты, находилась дача Горбачева, на которой его и блокировали в августе 1991 года при ГКЧП. Цены на квартиры здесь не сильно отличаются от других поселков на побережье. Двухкомнатная квартира наверху (улица Северная) 50 кв. м, на 1-м этаже семиэтажного дома, сдается за 1600 рублей в сутки. За сколько же сдают однокомнатную квартиру 45 кв. м на другом этаже этого дома. Предложения ближе к морю уже идут по 3000 рублей в сутки.
 

Подводя итоги обзора, можно сказать, что средняя цена аренды нового качественного двухкомнатного или полуторного жилья (с хорошим ремонтом и мебелью) на ЮБК в этом сезоне – 3000 рублей в сутки и 5000 рублей в сутки – в квартирах в элитарных новостройках  на берегу моря. Старый жилой фонд сдается по 2000 рублей, многокомнатные квартиры, порядком удаленные от моря, – за 1000-1500 рублей в сутки. Также можно констатировать, что на цену влияет удаленность поселка от Ялты. Чем дальше от этого фешенебельного места, тем дешевле аренда недвижимости.

 

Пароль
Запомнить

Как оформить право собственности на бесхозный дом?
10.11.2016 16:51
В последнее время участились судебные споры, связанные с владением бесхозной недвижимостью. Чтобы оформить на себя бесхозную недвижимость, необходимо знание своих прав и некоторых особенностей российского законодательства.
В России хотят установить минимальный стандарт жилья 20 «квадратов»
10.11.2016 16:48
Российские власти рассматривают идею создания в стране линейки стандартного жилья. Минимальная площадь квартиры составит 20 «квадратов». Площадь самых просторных квартир будет составлять 100 кв. метров, пишет BFM.ru. Как заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, государственные административные и денежные ресурсы стоит вкладывать в этот сегмент жилищного рынка.
Выгодно ли сдавать квартиру после изменения налога на недвижимость?
10.11.2016 16:44
К 2020 году покупка квартиры с целью сдачи в аренду может стать невыгодной, а собственники будут сильно недосчитываться денег. Некоторые эксперты не спешат с подобными оценками, они ожидают роста цен и притока инвестиций этой осенью. Кроме того, к 2020 году инвесторы могут придумать способ уйти от налога.


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru