Цена от до
Расширенный поиск
Коммуналка за границей: что, где, почём?
30.06.2016 09:18

Кёльн, Германия

Михаил Панченко,  разработчик

В отличие от Москвы, здесь ничего не отключают на лето или даже на месяц. Котельные работают круглогодично, без перерывов на профилактику. Поэтому такого понятия, как жизнь без горячей воды месяц и холодные батареи все лето здесь нет в принципе. И горячая вода, и отопление есть всегда. Это не значит, что летом в квартире жара и ты задыхаешься, проклиная коммунальщиков. Все отключают батареи самостоятельно, но также имеют возможность включить их  обратно при первой необходимости, если, например,  надо обогреться в холодное лето.

Что до отопительного сезона, то весна и осень здесь теплые, поэтому я батареи включаю где-то в середине декабря и полностью выключаю в марте.

В нашем доме есть центральное отопление, и это очень здорово, оно самое дешевое. Не все дома в Германии могут им похвастаться. Кому-то приходится обогреваться газом, а кому-то и электричеством (оно самое дорогое). Есть еще масляное отопление, иногда в магазинах мне попадаются на глаза баллоны с таким маслом, но даже не знаю, где оно используется, наверное, где-то на дачах и в деревнях.

В Германии, в отличие от России, платят за фактически потребленное тепло.  Для этого на батареях есть счетчик и регулятор температуры. Счет приходит усредненный, по результатам анализа прошлогоднего потребления, то есть платишь авансом. Но если расход будет по факту меньше, то в конце года вернут переплату, если же выйдешь за норму – попросят о доплате.

Возможность регулировать температуру  очень удобна. Можно в ванной сделать потеплее, например, 22 градуса, а в туалете, наоборот, уменьшить до 14. Коммунальщики даже выпускают специальные брошюры, где расписано, какую температуру где лучше поддерживать. Из них можно узнать, например, что спать полезно при 16-18 градусах, а снижение температуры на один градус сэкономит сразу 6% потребляемого тепла.

Летом со счетчиками на батареях бывают неприятные накладки. Так, они могут вдруг при выключенных батареях насчитать тебе потребляемое тепло. Люди смекнули, что происходит это, когда квартира сильно нагрета от солнца, и в жару кладут на счетчики мокрые тряпки. Некоторые, впрочем, делают так и зимой, чтобы обдурить счетчик!

При центральном отоплении мы платим, соответственно, только за горячую воду, которая бежит у нас в батареях и из крана.

Кондиционером здесь никто не отапливается, это дорого, я им даже летом не пользуюсь. Квартира находится не на последнем этаже и не нагревается даже в самые жаркие месяцы.

Мой счет за электричество (живу я один) в месяц составляет в среднем 40 евро (2 912 руб.). Знакомая семья из трех человек платит в два раза больше – 80 евро (5 824 руб.). Как и везде, счета выставляются здесь за электричество на некую усредненную сумму. Люди из электрокомпании анализируют потребление за предыдущий год и ставят такие же цифры в платежках за текущий период. В конце года проходит корректировка. Если ты переплатил, то деньги возвращаются на счет, если же перерасход, то придется доплатить.

Я не пользуюсь газом, но знакомые, посмотрев на свои счета, говорят, что за год цены понизились примерно на 30%. Я так понимаю, что это связано с резким падением цен на российскую нефть, так как цены на газ в контрактах «Газпрома» вроде как привязаны к ее котировкам (но я в этом вопросе не эксперт).

Немцы по природе своей народ прагматичный и расчетливый. Все здесь пытаются экономить. Это нормально, когда не превращается в навязчивую идею. Мне встречались откровенные маньяки. Они, например, стараются пользоваться водой минимально, редко мыться. Когда моют посуду, то набирают полную раковину воды и в ней полощут всё, стараются лишний раз не смывать в туалете или же вычерпать воду после помывки посуды и слить ее потом в унитаз.

Как в и Москве, конечно же, есть кварплата. В нее входят плата за квартиру и за ЖКУ. Первое напрямую зависит от площади квартиры. В ЖКУ входит уборка подъезда и лестниц, обслуживание лифта, уборка придомовой территории, содержание газонов и клумб, оплата работы старшего по дому и пр.

Есть одна вещь, которая сильно удивляет приезжающих в Германию на ПМЖ соотечественников.  Здесь каждый обязан оплачивать государственное телевидение и радио. Каждая квартира или частный дом обязаны платить порядка 18 евро (1 310 руб.) в месяц за пользование радио- и телесетями. При этом не важно, есть у тебя телевизор или нет, слушаешь ты радио или только читаешь новости в интернете! Плати – и всё!

Мусор дома здесь сортируют на четыре группы: стекло, бумага, пластик, пищевые отходы. Здесь так делает большинство, и я тоже, что поначалу просто шокирует московских знакомых, которые приезжают ко мне. Но это связано  в первую очередь с аккуратным отношением к природе, и уже во вторую – с бережливостью. В магазинах немцы обычно покупают все упаковками, ящиками, например, ту же воду. Так же ящиками потом и сдают пустую тару. В крупных магазинах есть специальные автоматы по ее приему. Засовываешь в них бутылку – назад получаешь копеечку. Пластиковую бутылку можно сдать за 25 центов, стеклянную – за 8. Поэтому когда ко мне домой кто-то приезжает и пытается выкинуть бутылку в мусорное ведро, я сразу ее перехватываю и разъясняю. То же касается отслуживших батареек, аккумуляторов, картриджей от принтеров. Их нельзя выбрасывать вместе с обычным мусором, для этих отходов существуют специальные ящики в магазинах. Мало кто знает, что одна батарейка, попав в почву, загрязняет ее  в радиусе 2,5 метра!

Вообще, с мусором здесь все не так, как в России. ТСЖ или собственник дома подписывает со специализированной компанией договор на обслуживание. Она устанавливает контейнеры для раздельного сбора: желтые, зеленые, синие и пр. Ты можешь выбрасывать обычный объем мусора, не заморачиваясь. Но если его появляется слишком много, например, вы решаете выбросить какие-то старые вещи или нужно утилизовать мусор после ремонта, то будьте любезны договориться с компанией на внеплановый объем. Стоить это будет дополнительные 50 евро (3 640 руб.) в среднем. В больших городах также есть специальные дни (в каждом районе свои), когда ты можешь оставить крупногабаритный  мусор возле дома. Специальная машина заберет его. Если кому-то в голову пришло в обычный день выбросить хозяйственный или строительный мусор – его надо самому отвезти на специальную станцию сборки и селекции мусора. Оставив его около подъезда, можно получить штраф.

Флоренция, Италия

Елена Тихомирова, гид по Флоренциии

Я живу в четырехэтажном доме в небольшом городке в 30 км от Флоренции. В преддверии лета жду взлета в два раза счетов за электроэнергию. Моя квартира на последнем этаже, лето здесь очень жаркое, поэтому кондиционеры работают почти всю ночь и весь день, отдыхая лишь ненадолго вечером. После Москвы привыкнуть было нелегко, все три месяца – вечный июль с температурой на солнце под 40. Но со временем наступает неизбежная акклиматизация.

В среднем расход на электричество для семьи из трех человек в течение 9 месяцев в году у нас 50 евро в месяц (3 640 руб.). Летом он поднимается до 79 евро в месяц (5 751,2 руб.), если ты редко дома днем, то можно продержаться и на уровне 65 евро (4 732 руб.).

Центрального отопления  у нас нет, его можно встретить только в больших городах. В холода обогреваемся российским газом. Хотя зимы здесь не такие холодные, как в Москве (средняя температура +2-6 °С), из-за большой влажности с ноября по март  довольно промозгло и нужно отапливаться. Кубометр газа стоит в Италии 0,95 евро (69,16 руб.). Его расход зависит от жилплощади и от того, какая температура поддерживается в квартире. У меня она зимой не больше 18-19 градусов. После Москвы это кажется холодно, в трусах не походишь, но здесь мы все так привыкли. Теплый костюм, тапочки, носки и никакого дискомфорта. Кстати, в Италии в отделах одежды для дома висят не только халаты и пижамы, но и домашние теплые спортивные костюмы, как правило, из полиэстра. Именно в них очень хорошо здесь переживать зимы.

На поддержание вышеуказанной температуры в квартире 150 кв. м за пятимесячный отопительный сезон  в среднем у меня расходуется 450  кубометров, что в денежном выражении равно 427,5 евро (31 122 руб.). Все оставшиеся 7 месяцев, с апреля по октябрь, газ идёт только на готовку и подогрев воды – набирается в среднем 270 кубов,  примерно 256,5 евро (19 328 руб.).

Платежки за газ приходят c суммами из расчета потребления в прошлом году. Если я израсходую в этом отопительном сезоне совсем мало, то очередная платежка может прийти мне и с минусом. Для тех, кого не устраивает платить таким авансом, есть возможность оплачивать по факту потребления. Для этого нужно каждый месяц снимать показания счетчика и отправлять в соответствующую службу.

Для кого-то здесь газ дорог и тогда люди обогреваются кондиционерами. Это обходится дешевле, хотя я так не делаю, и поделиться точными подсчетами не могу. Знаю только точно, что на данный момент 1 кВт электричества стоит в Италии от 0,033 до 0,109 евро (от 2,40 до 7,93 руб.). Зависит от дня недели и времени, когда им пользуешься. Самое дешевое оно здесь, как и в России, в часы, когда мало кому нужно, с 23 до 7 ч. утра – 0, 033 евро (2,40 руб.). Самое дорогое по утрам – с 7 до 8 ч., когда все просыпаются и собираются на работу, и вечерами – с 19 до 23 ч, когда люди возвращаются обратно домой – 0,109 евро (7,93 руб.).

Кроме этого, есть также дифференция по дням недели. В дневное время с понедельника по пятницу – цена, скажем, средняя (0,058 евро – 4,23 руб.), в воскресенье и праздничные дни – самая дешевая (0,033 евро – 2,40 руб.),  а в субботу с 7 утра и до 23 ч. – самая дорогая! Именно поэтому, наверное, во многих итальянских семьях главный постирочный день – воскресенье. Если его устроить в субботу, то 1 кВт уже будет в 3 (!) раза дороже – 0,109 евро (7,93 руб). Так что стирай или ночью, или в воскресенье, но только не в субботу! Одноставочных тарифов здесь нет.

От редакции. В Москве 1 кВт электричества по двуставочному тарифу ночью стоит 1,43 руб., днем – 5,57 руб.

Что касается воды, то она стоит 0,9 евро за куб (65,59 руб.). Причем оплачиваем мы только холодную воду. Нагревается она не центрально,  а в газовом бачке, которые все устанавливают у себя дома/в квартире. Котельных здесь  в подавляющем большинстве небольших городов нет.

От редакции. Стоимость одного кубометра холодной воды в Москве составляет 3,87 руб.

Также приходят счета за ЖКУ. К ним здесь относятся пользование лифтом, светом на площадке, ремонтные работы. Я плачу очень мало, порядка 60 евро в год (4 368 руб.), но у нас и нет ничего (ни лифта, ни консьержа и т.д.).

Общий совет жильцов нашего дома выбирает на несколько лет человека, которые занимается всеми подсчетами за ЖКУ и потом раздает жильцам счета. Что-то вроде российского председателя.

Плата за вывоз мусора в ЖКУ (как в России) не входит. В домах в небольших итальянских городках нет мусоропроводов, все отходы нужно выносить на мусорные контейнеры, своевременный вывоз которых обеспечивает отдельная организация. Как и везде в Европе, здесь есть баки для раздельного сбора мусора, а есть общий для всего подряд. Я пользуюсь им. Плата за вывоз мусора зависит от количества человек и жилплощади. На семью из трех человек на 150 кв. м в моем городке выходит порядка 300 евро в год (21 840 руб.). Воры!

В среднем жизнь в квартире 150 кв. м в Италии обходится чуть более 10 000 рублей в месяц, сопоставимо с жизнью на аналогичной площади  в России, мне кажется.

Некоторые счета приходят по почте, и я их оплачиваю в банке, некоторые уже привязаны к моему счету и деньги снимаются автоматически. Следует отметить, что счета приходят не каждый месяц как в России, а раз в два месяца.

Побережье Средиземного моря, Испания

Татьяна Брусиловская, домохозяйка

Мы живем в частном доме на средиземноморском побережье Испании в 70 км от Малаги. Вы удивитесь, но летом кондиционер включаем достаточно редко: только в сильную жару на 2-3 часа днем и на столько же ночью. У всех домов здесь на окнах  жалюзи или ставни, которые задерживают лучи солнца и не дают помещению нагреться. Также все пользуются люстрами-вентиляторами.

Тарифы за электричество здесь  разные. Главное – выбрать оптимальный для себя. Мы подключили «ночь-день» и это очень удобно: в темное время суток электричество в два раза дешевле. Мы платим ежемесячно за него (сколько нагорит) и за подключенную мощность. Например, у нас заявленная мощность 4,7 кВт, счет за нее составляет 32 евро в месяц.  

Для каждого дома установлены индивидуальные счетчики на свет и воду. Последняя поступает только холодная, нагреваем  сами с помощью солнечной батареи. В прошлом году отдали за нее 3 000 евро (217 800 руб.), в целом довольны: потребление электричества снизилось в два раза! Лет за пять оправдаем, наверное. У многих  здесь такие батареи.

Стоимость кубометра воды зависит от потребляемого объема. Так, например,  наша компания установила 40 центов (29,12 руб.) за куб при объеме 20 кубов за 3 месяца. Цена потребленных свыше кубов уже заметно выше. Зимой на двоих мы расходуем 60-70 кубов, а летом получается в два раза больше – 120-130 кубов, так как приезжают гости и нужно поливать участок. Вода здесь довольно жесткая, пить ее из-под крана не рекомендуется.

Центрального отопления у нас нет. И оно совершенно не нужно, так как температура зимой  в пределах 16-20 градусов днем и 12 градусов ночью, дом даже в холодное время года не остывает. Но если нужно иногда бывает все-таки обогреться, то включаем кондиционер.

Централизованного газа у нас (как и в большинстве поселков Испании) нет. Для гриля мы покупаем его в  баллонах. 20 литров стоит на сегодня 12 евро (873,6 руб.).

ЖКУ здесь все оплачивают по-разному. Чаще всего цена зависит от того, что находится на придомовой территории и уровня недвижимости. Например,  плата за  содержание многоквартирного дома средней руки и элитного может различаться в несколько раз, ведь в элитном вы можете оплачивать помимо типичных услуг еще содержание общего бассейна, охрану и пр. У нас семь домов выбрали себе председателя и доверили ему заниматься территорией. Вышло намного дешевле, чем если бы мы нанимали управляющую компанию, – 1400 евро в год (101 920 руб.). Наша знакомая семья живет в посёлке, содержанием которого занимается наемная компания, так каждый дом платит за ее услуги 5 000 евро в год (364 000 руб.)!

Отдельно оплачивается вывоз мусора, у нас это примерно по 90 евро (6 552 руб.) два раза в год. Собирают его здесь, как почти во всех странах Европы, раздельно. У многих на кухне несколько мешков: для стекла, пластика, включая тетрапак, и жестяные банки из-под консервов, для бумаги и картона. На улицах стоят разного цвета контейнеры:  зеленый для стекла, желтый – для пластика, синий – для бумаги и картона. Также есть отдельные контейнеры, в которые нужно выбрасывать любой жидкий пищевой жир, например,  масло, оставшееся после жарки на сковороде, в банках с масляными консервами и пр. (но они главным образом стоят в больших городах). Жир идет на производство мыла и топлива. Он больше всего загрязняет реки, море, землю, а ведь Испания – это страна туризма, ей нужна чистота. Также есть отдельный контейнер для неотсортированного мусора, то есть когда в ведро выкидываешь все подряд, как в России (мы, признаться, пока еще так делаем). Почти в каждом поселке есть контейнеры для сбора одежды и обуви для стран третьего мира, у нас они битком забиты всегда. Контейнеры прозрачные, так что видна их наполняемость. Ими занимается какая-то благотворительная организация.

 

Пароль
Запомнить

Как оформить право собственности на бесхозный дом?
10.11.2016 16:51
В последнее время участились судебные споры, связанные с владением бесхозной недвижимостью. Чтобы оформить на себя бесхозную недвижимость, необходимо знание своих прав и некоторых особенностей российского законодательства.
В России хотят установить минимальный стандарт жилья 20 «квадратов»
10.11.2016 16:48
Российские власти рассматривают идею создания в стране линейки стандартного жилья. Минимальная площадь квартиры составит 20 «квадратов». Площадь самых просторных квартир будет составлять 100 кв. метров, пишет BFM.ru. Как заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, государственные административные и денежные ресурсы стоит вкладывать в этот сегмент жилищного рынка.
Выгодно ли сдавать квартиру после изменения налога на недвижимость?
10.11.2016 16:44
К 2020 году покупка квартиры с целью сдачи в аренду может стать невыгодной, а собственники будут сильно недосчитываться денег. Некоторые эксперты не спешат с подобными оценками, они ожидают роста цен и притока инвестиций этой осенью. Кроме того, к 2020 году инвесторы могут придумать способ уйти от налога.


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru