ДОГОВОР ОПЛАТЫ УСЛУГ ПО ПОДБОРУ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Российская Федерация, город Москва             «_____» __________ 20__ года

___________ «_____________», юридическое лицо, зарегистрированное и осуществляющее свою деятельность согласно законодательству Российской Федерации, ОГРН: _______, ИНН: _______, именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, в лице __________ г-жи/г-на __________, действующего на основании_______, с одной стороны, и агентство недвижимости Общество с ограниченной ответственностью «АМ-Групп», юридическое лицо, зарегистрированное и осуществляющее свою деятельность согласно законодательству Российской Федерации, ОГРН: 5147746134355, ИНН: 7733895651, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с другой стороны, в лице Генерального директора г-на Александра Александровича Мыслицкого, действующего на основании Устава, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется по заданию ЗАКАЗЧИКА совершить определенные Договором действия с целью последующего подписания ЗАКАЗЧИКОМ Договора: аренды/субаренды, переуступке прав аренды, купли-продажи или иной формы договора, в соответствии с которым ЗАКАЗЧИКУ будет предоставлено недвижимое имущество (далее по тексту – Недвижимость) во временное/постоянное владение и пользование (далее - Сделка), в соответствии с требованиями ЗАКАЗЧИКА

1.2. ЗАКАЗЧИК обязуется оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в полном объеме.

1.3. Срок оказания услуг по Договору – до  «_____» __________ 20__ года

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ЗАКАЗЧИК обязуется:

2.1.1. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ затребованные им сведения, документы и материалы, необходимые, по мнению ИСПОЛНИТЕЛЯ, для исполнения Договора.

2.1.2. Участвовать лично либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении Договора.

2.1.3. Подписывать Протокол осмотра Недвижимости (по форме Приложения № 1) при осуществлении каждого осмотра. При уклонении ЗАКАЗЧИКА от подписания Протокола осмотра после фактически состоявшегося осмотра Недвижимости ИСПОЛНИТЕЛЬ делает об этом отметку в Протоколе осмотра, при этом осмотр считается состоявшимся.

2.1.4. При принятии решения о намерении заключить Сделку с одним из представленных ИСПОЛНИТЕЛЕМ владельцев Недвижимости - сделать специальную запись об этом в Протоколе осмотра с указанием выбранной Недвижимости.

2.1.5. Не вести самостоятельные переговоры с владельцами предлагаемой ИСПОЛНИТЕЛЕМ Недвижимости или их уполномоченными лицами без участия ИСПОЛНИТЕЛЯ или его согласия.

2.1.6. Не заключать сделок с третьими лицами и с владельцами Недвижимости, предложенной ИСПОЛНИТЕЛЕМ, и по которой ЗАКАЗЧИК подписал Протокол осмотра.

2.1.7. Оплатить работу ИСПОЛНИТЕЛЯ в установленном Договором порядке.

2.2. ЗАКАЗЧИК не вправе:

2.2.1. Давать поручения третьим лицам на оказание аналогичных услуг.

2.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:

2.3.1. Произвести подбор Недвижимости, соответствующей требованиям ЗАКАЗЧИКА.

2.3.2. Организовать осмотр Недвижимости и делать записи об их результатах в Протоколе осмотра Недвижимости (по форме Приложения № 1).

2.3.3. Проверить у собственника (владельца) правоустанавливающие документы на Недвижимость на предмет соответствия требованиям действующего законодательства РФ.

2.3.4. Провести предварительные переговоры с собственником (владельцем) Недвижимости, участвовать в дальнейших переговорах между ЗАКАЗЧИКОМ и собственником (владельцем) предложенной Недвижимости.

2.3.5. Информировать ЗАКАЗЧИКА о ходе выполнения работ по Договору.

2.4. ЗАКАЗЧИК и ИСПОЛНИТЕЛЬ обязаны:

2.4.1. Подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг (по форме Приложения № 2) (далее–Акт), прилагаемый к Договору и являющийся его неотъемлемой частью после подписания полномочными представителями обеих Сторон, не позднее 3-х (Три) календарных дней с момента совершения Сделки. В случае не подписания ЗАКАЗЧИКОМ указанного Акта и при отсутствии письменных возражений ЗАКАЗЧИКА, стороны считают, что работы (услуги) выполнены надлежащим образом, в полном объеме и в срок, и подлежат обязательной оплате в соответствии с разделом 3 Договора.

2.4.2. Сохранять в тайне всю информацию по Договору и/или в связи с ним, признанную ими конфиденциальной; незамедлительно извещать друг друга в случае изменения наименования, местонахождения, платежных и иных реквизитов, прочей информации, сообщенной ими при заключении Договора. 

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Обязательная оплата услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ составляет ___ % от суммы __________ за подобранный объект Недвижимости

3.1.1. Что составляет: __________ (__________) рублей РФ, данная сумма НДС не облагается согласно п. 2 ст. 246.11. Главы 26.2 Налогового кодекса РФ («Упрощенная система налогообложения»).

3.1.2 Данная сумма может быть выплачена ИСПОЛНИТЕЛЮ в два этапа: первая - авансовая часть суммы в размере: ___%, что составляет: __________ (__________) рублей РФ от общей причитающейся суммы вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЮ, выплачивается при подписании данного договора.

3.1.3 Вторая сумма выплачивается ИСПОЛНИТЕЛЮ после подписания договора: аренды/субаренды, переуступке прав аренды, купли-продажи или иной формы договора между ЗАКАЗЧИКОМ и СОБСТВЕННИКОМ помещения.

3.2. Оплата услуг производится на основании счета, выставляемого ИСПОЛНИТЕЛЕМ и оплачивается в течение и не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента подписания договора: аренды/субаренды, переуступке прав аренды, купли-продажи или иной формы договора, с последующим подтверждением АКТом выполненных работ и считается оплаченной по факту поступлении денег на р/с ИСПОЛНИТЕЛЯ. Оплата услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ производится в рублях РФ.

3.3. В случае изменения налогового законодательства в период действия Договора ИСПОЛНИТЕЛЬ самостоятельно осуществляет перерасчет подлежащих уплате налогов, не меняя при этом стоимость своего вознаграждения.

3.4. При уклонении от подписания Акта сдачи-приемки услуг и отсутствии письменных возражений со стороны ЗАКАЗЧИКА ИСПОЛНИТЕЛЬ считает, что услуги оказаны в установленном Договором объеме и надлежащего качества. Услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ подлежат незамедлительной оплате в установленные Договором сроки.

3.5. Обязанность ЗАКАЗЧИКА по оплате считается выполненной, с момента поступления денег на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ. 3.6. Выплаченная ЗАКАЗЧИКОМ денежная сумма за оказанные услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ возврату не подлежит.

3.6. Выплаченная ЗАКАЗЧИКОМ денежная сумма за оказанные услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ возврату не подлежит.

3.6.1. В случаи отказа ЗАКАЗЧИКА по какой-либо причине подписать договор с СОБСТВЕННИКОМ выбранного (указанного в Приложении №1) помещения, авансовая сумма за оказанные услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ возврату не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения принятых по Договору обязательств нарушившая Сторона обязана возместить другой Стороне понесенные убытки. Возмещение убытков не освобождает нарушившую Сторону от исполнения обязательств.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение их обязательств по Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, в том числе эпидемии, снежные заносы, наводнения, пожары, землетрясения, иных стихийные бедствия, войны и военные действия, катастрофы, а также принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, прямо препятствующих Сторонам исполнять свои договорные обязательства, последствий которых для исполнения по Договору оказалось невозможным избежать разумным путем. Сторона, ссылающаяся на возникновение обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно проинформировать об этом, подтвердив, по возможности, документально.

4.3. При просрочке оплаты работы ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе по отдельному письменному требованию взыскать с ЗАКАЗЧИКА неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЯ за каждый день просрочки.

4.5. При возникновении разногласий по Договору и/или в связи с ним Стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров. В случае не достижения согласия в разумный срок споры подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ. Досудебный (до арбитражный) порядок урегулирования споров исчерпывается претензионным. Срок рассмотрения претензий – 20 (Двадцать) дней.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, если дополнительным соглашением Сторон не будет установлен иной срок.

5.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением его Сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

5.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе досрочно отказаться от исполнения Договора при условии предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверных и/или неполных данных о правоспособности или финансовом состоянии ЗАКАЗЧИКА, значительно затрудняющих или делающих невозможным надлежащее исполнение принятых ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязательств по Договору. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан уведомить ЗАКАЗЧИКА о невозможности исполнения Договора немедленно.

5.4. ЗАКАЗЧИК вправе расторгнуть Договор в любое время, уведомив ИСПОЛНИТЕЛЯ о расторжении Договора за 5 дней до предполагаемой даты расторжения, при этом условия Договора продолжают свое действия в течение пяти лет в отношении Объектов, которые были представлены ИСПОЛНИТЕЛЕМ ранее. 5.5. Все пробелы в Договоре заполнены представителями Сторон при полном их согласии.

5.6. В понятие «Договор» Стороны включают как Договор, так и все изменения и дополнения, оформленные Сторонами письменно и подписанные уполномоченными на то лицами, в виде Приложений. Приложения являются неотъемлемыми частями Договора.

5.7. Стороны определяют следующие данные для установления связи в течение одного рабочего дня:

ЗАКАЗЧИК: Телефон: +7(___)___-__-__, e-mail:_____@_____, Сайт компании: _______

ИСПОЛНИТЕЛЬ: Телефон: +7(495 / 925) 542-77-66, e-mail: 5427766@bk.ru, Сайт компании: 5427766.ru

5.8. Стороны договорились, что почтовая корреспонденция будет направляться по указанным в Договоре адресам. В случае изменения каких-либо данных, сменившая адрес (реквизиты) Сторона в течение одного рабочего дня после изменения обязана поставить об этом в известность другую Сторону. Неисполнение или несвоевременное исполнение данной обязанности Стороной по Договору влечет возложение ответственности за вызванные этим последствия на нарушившую Сторону.

5.9. Настоящий Договор составлен, исполняется, регулируется и трактуется в соответствии с действующим законодательством РФ, подписан полномочными представителями и скреплен печатями обеих Сторон в двух подлинных аутентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:


Приложение № 1 к договору № __-__/__

оплаты услуг по подбору коммерческой недвижимости от «__» _______ 20__ года

ПРОТОКОЛ ОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Российская Федерация, город Москва             «_____» __________ 20__ года

 Настоящей Протокол составлен о том, что: ___________ «_____________», юридическое лицо, зарегистрированное и осуществляющее свою деятельность согласно законодательству Российской Федерации, ОГРН: _______, ИНН: _______, именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, в лице __________ г-жи/г-на __________, действующего на основании_______, с одной стороны, и агентство недвижимости Общество с ограниченной ответственностью «АМ-Групп», юридическое лицо, зарегистрированное и осуществляющее свою деятельность согласно законодательству Российской Федерации, ОГРН: 5147746134355, ИНН:7733895651, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с другой стороны, в лице Генерального директора г-на Александра Александровича Мыслицкого, действующего на основании Устава, составили настоящий ПРОТОКОЛ о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ПРОТОКОЛА:

 1.1. ЗАКАЗЧИК произвел осмотр объектов недвижимости, предоставленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ по нижеследующим адресам:

№ 1                «__» _______ 20__ года

  1. Адрес: РФ, _______, г. _______ ул. ________, _______, ___ этаж.
  2. Назначение: __________
  3. Общая площадь: ____ кв. м.
  4. Вид Сделки: __________
  5. Предполагаемая стоимость Сделки: ________________ рублей (_______________________) рублей РФ.
  6. Дополнение: ___________________________________________________________________

  ЗАКАЗЧИК: __________/__________/

                       Подпись / М.П.

 

№ 2                «__» _______ 20__ года

  1. Адрес:  РФ, _______, г. _______ ул. ________, _______, ___ этаж.
  2. Назначение: __________
  3. Общая площадь: ____ кв. м.
  4. Вид Сделки: __________
  5. Предполагаемая стоимость Сделки: ________________ рублей (_______________________) рублей РФ.
  6. Дополнение: ___________________________________________________________________

  ЗАКАЗЧИК: __________/__________/

                       Подпись / М.П.

 

 Отметка о выборе объекта Недвижимости

 

  1. Выбранным является объект Недвижимости,  Адрес: РФ, _______, г. _______ ул. ________, _______, ___ этаж.
  2. Площадь: ____ кв. м.
  3. Вид Сделки: ___________
  4. Предполагаемая стоимость Сделки: ________________ рублей (_______________________) рублей РФ.
  5. Данная Недвижимость полностью соответствует требованиям ЗАКАЗЧИКА, претензий к работе ИСПОЛНИТЕЛЯ нет.
  6. ЗАКАЗЧИК обязуется оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в полном объеме согласно данного Договора.

2. ПОДПИСИ СТОРОН:


 

Пароль
Запомнить

Как оформить право собственности на бесхозный дом?
10.11.2016 16:51
В последнее время участились судебные споры, связанные с владением бесхозной недвижимостью. Чтобы оформить на себя бесхозную недвижимость, необходимо знание своих прав и некоторых особенностей российского законодательства.
В России хотят установить минимальный стандарт жилья 20 «квадратов»
10.11.2016 16:48
Российские власти рассматривают идею создания в стране линейки стандартного жилья. Минимальная площадь квартиры составит 20 «квадратов». Площадь самых просторных квартир будет составлять 100 кв. метров, пишет BFM.ru. Как заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, государственные административные и денежные ресурсы стоит вкладывать в этот сегмент жилищного рынка.
Выгодно ли сдавать квартиру после изменения налога на недвижимость?
10.11.2016 16:44
К 2020 году покупка квартиры с целью сдачи в аренду может стать невыгодной, а собственники будут сильно недосчитываться денег. Некоторые эксперты не спешат с подобными оценками, они ожидают роста цен и притока инвестиций этой осенью. Кроме того, к 2020 году инвесторы могут придумать способ уйти от налога.


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru